| Casa adosada | Casa | |
| Construcción típica | Estrecho, de varios niveles, unido al menos por un lado a otras casas adosadas | Varía en estilo arquitectónico y diseño, generalmente más privacidad. |
| Tamaño | Por lo general, menos pies cuadrados que una casa, con un patio delantero y trasero más pequeño | Varía, pero generalmente ocupa más espacio que una casa adosada, con un área frontal y un patio trasero más grandes |
| Comodidades | Las áreas comunes pueden incluir una piscina, un centro recreativo o una casa club | Los propietarios deben agregar sus propias comodidades |
| Mantenimiento | Menor mantenimiento, con algo de mantenimiento, como paisajismo o remoción de nieve, generalmente a cargo de la HOA (aunque las tareas específicas pueden variar) | Alto mantenimiento, ya que el propietario se encarga de todo. |
| Costo | Precio de compra más asequible; debe pagar cuotas mensuales de HOA además de la hipoteca | Los precios varían ampliamente, pero por lo general son más altos que los de una casa adosada comparable; el propietario es responsable de todo el mantenimiento y las reparaciones regulares del hogar |
| Autonomía | Debe cumplir con las reglas de HOA y, a veces, necesita aprobación para ciertas decisiones estéticas. | Posibilidad de renovar o hacer cambios cuando lo desee |
Construcción: Townhouse vs. House
Las casas adosadas generalmente son estructuras unifamiliares de varios niveles que forman una fila de casas, generalmente unidas en ambos lados (a menos que tenga una unidad final). Por lo general, puede detectar un desarrollo de casas adosadas porque todas las unidades se ven muy similares. Con una casa regular, hay mucha variedad en construcción, estilo arquitectónico y cantidad de pisos. Aunque algunas casas pueden estar unidas a un vecino (o dos), muchas están completamente separadas.
Tamaño: Casa adosada vs. Casa
Una casa normal puede o no ser más grande que una casa adosada cuando se trata de pies cuadrados interiores, pero con una casa, a menudo hay más espacio exterior y espacio para expandirse.
Amenidades: Townhouse vs. Casa
La mayoría de los desarrollos de casas adosadas tienen comodidades como canchas de baloncesto y tenis, una gran piscina en el suelo y/o un centro de recreación/gimnasio. Estos son compartidos por todos los propietarios en el desarrollo. Si es dueño de una casa, tendrá que agregar y mantener todas las comodidades que desee, suponiendo que haya suficiente espacio para agregarlas.
Mantenimiento: Townhouse vs. Casa
Uno de los beneficios de una casa adosada es que hay menos mantenimiento del que preocuparse porque la HOA se encarga del mantenimiento exterior. Quienes son dueños de una casa saben que el mantenimiento puede ser laborioso y costoso.
Siempre revise cuidadosamente su acuerdo de HOA para conocer sus reglas, qué tipo de reparaciones y mantenimiento están cubiertos y cuál es su responsabilidad. Por ejemplo, algo como la reparación de un techo o el cuidado regular del césped podría caer en cualquiera de las dos categorías.
Costo: Casa adosada vs. Casa
Aunque los precios inmobiliarios están por todas partes, las casas adosadas son generalmente más asequibles que una vivienda unifamiliar independiente de tamaño y diseño comparables.
Autonomía: Townhouse vs. House
Si eres alguien a quien le gusta hacer cambios frecuentes en su estética y decoración, es posible que te encuentres limitado por las reglas de HOA si vives en una casa adosada. Incluso algo como pintar la puerta principal puede necesitar aprobación. Por otro lado, si tiene una casa, es bastante libre de hacer lo que quiera (siempre que obtenga los permisos necesarios).
En una casa adosada, tendrá paredes compartidas (lo que podría significar más ruido) y menos espacio entre su jardín y el de su vecino. Una vivienda unifamiliar por lo general le dará un poco más de espacio personal y privacidad.
¿Cuál es el adecuado para usted?
Elegir entre casas adosadas y casas se reduce a su situación financiera personal, así como a su estilo de vida.
Las casas pueden ser adecuadas para usted si:
- La privacidad es importante para usted y desea tener control sobre las decisiones estéticas.
- Tiene los medios financieros para pagar el precio de compra y un colchón de efectivo para manejar cualquier mantenimiento y reparación futuros que puedan surgir.
- Quiere invertir en propiedades que pueda mejorar y aumentar su valor.
Las casas adosadas pueden ser adecuadas para usted si:
- Usted es un comprador de vivienda por primera vez que quiere tener algo a un precio asequible.
- Prefiere la propiedad que requiere poco mantenimiento.
- Le gustan muchas comodidades, pero no quiere la responsabilidad o el costo que conllevan.
Al tomar esta decisión, pregúntese:
- ¿Qué tan importante es la privacidad y la autonomía para mí?
- ¿Cuánto tiempo planeo quedarme en la casa?
- ¿Me beneficiaría tener servicios cerca?
- ¿Vale la pena pagar las tarifas de HOA por algún mantenimiento?
Por supuesto, siempre es útil calcular algunos números usando una calculadora de hipotecas si tiene propiedades particulares en mente.
La línea de fondo
Elegir entre casas adosadas y casas se reduce a cómo desea que sea la propiedad de su vivienda. Muchos consideran que las casas adosadas son el escape perfecto de la vida en un apartamento, ya que a menudo permiten la propiedad de viviendas asequibles y más espaciosas con comodidades pero sin algunas de las cargas y gastos de mantenimiento.
Por otro lado, algunas personas prefieren no vivir tan cerca de los vecinos y les gusta tener más control sobre lo que pueden hacer con sus hogares. Incluso las personas que están pensando en su compra como una «casa de inicio» pueden decidir que invertir en una casa en lugar de una casa adosada ofrece más potencial para aumentar el valor.
Si todavía está indeciso, explore ambas opciones con sus profesionales de bienes raíces e hipotecas para ver cuál podría ser la mejor opción para usted.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Cuál es la diferencia entre una casa adosada y un condominio?
Los condominios, como las casas adosadas, son unidades residenciales privadas que comparten áreas comunes con otros residentes, pero la propiedad funciona de manera diferente. Con un condominio, solo posee el espacio habitable interior, mientras que con una casa adosada, posee el interior y el exterior de la casa, así como la propiedad en la que se asienta.
¿Qué es una vivienda adosada?
Una casa adosada se refiere a una casa que comparte una pared exterior de un lado con una casa vecina. Por lo general, tendrá más terrenos y propiedades que una casa adosada.
¿Cuánto cuesta construir una casa adosada?
Según la Oficina del Censo de EE. UU., el precio medio de contrato para una vivienda individual construida por un contratista en 2020 fue de $298,500. Sin embargo, la investigación no distingue entre los costos de casas adosadas y casas.
¿Cuánto seguro de propietario necesita para una casa adosada?
Si es propietario de una casa adosada, necesita una póliza de seguro de propietario de vivienda normal con las mismas coberturas que obtendría para una casa normal. Esto incluiría cobertura por daños por incendios o desastres naturales, robo o destrucción de propiedad personal y protección de responsabilidad civil por accidentes que ocurran en su propiedad.
