El derecho de redención permite a los prestatarios reclamar su propiedad después de perderla en una ejecución hipotecaria u otros procedimientos en los que la propiedad fue incautada por falta de pago. Durante el período de redención, es posible que pueda reclamar su casa pagando el saldo pendiente de la hipoteca y los intereses y multas incurridos.
Definición y ejemplos del derecho de redención
Si su prestamista ha ejecutado la hipoteca de su casa o ha sido embargada por impuestos no pagados, puede haber un período de tiempo en el que pueda pagar la cantidad que debe y reclamarla. Este plazo de redención se conoce como derecho de redención. Muchos estados y el gobierno federal ofrecen un período de redención.
En los casos de ejecución hipotecaria, el período de redención a menudo se determina según si la ejecución hipotecaria es judicial o no judicial. En una ejecución hipotecaria judicial, el prestamista debe demandar al prestatario en la corte y obtener un fallo antes de que se pueda ejecutar la propiedad. En una ejecución hipotecaria no judicial, el prestamista no necesita una sentencia judicial para iniciar los procedimientos de ejecución hipotecaria.
El tipo de ejecuciones hipotecarias permitidas y el plazo variarán según el estado en el que viva.
Si una propiedad ha sido embargada por falta de pago de contribuciones sobre la propiedad y vendida en subasta pública, el Departamento de Hacienda también proporciona un derecho de redención. Los propietarios pueden redimir la propiedad dentro de los 180 días posteriores a la venta pagando al comprador el monto pagado por la propiedad más el 20% de interés.
- Nombre alternativo: Derecho legal de redención
¿Cómo funciona el derecho de redención?
Hay algunos casos en los que su casa puede ser legalmente expropiada a causa del dinero que debe. Por ejemplo, cuando saca una hipoteca, su prestamista usa su casa como garantía para garantizar el préstamo. Entonces, si deja de hacer los pagos de la hipoteca, su prestamista puede ejecutar la hipoteca de su casa y venderla para recuperar los ingresos. O, si debe impuestos sobre la propiedad, la propiedad puede ser gravada y vendida para cobrar lo que debe.
Si algo de esto sucede, es posible que tenga un camino para recuperar la propiedad de su hogar. Esto se llama el derecho de redención, y puede desarrollarse de manera diferente según el lugar donde viva.
En una ejecución hipotecaria, es posible que pueda redimir su propiedad después de la venta pagando el precio de venta de la ejecución hipotecaria o pagando el monto total adeudado, así como cualquier cargo adicional.
Por ejemplo, Florida solo permite procedimientos judiciales de ejecución hipotecaria. Y los prestatarios allí tienen el derecho de redención hasta la última de dos fechas, ya sea cuando el secretario del tribunal presente el certificado de venta de ejecución hipotecaria o el momento especificado en el decreto de ejecución hipotecaria. Carolina del Sur también requiere un proceso de ejecución hipotecaria judicial, pero no hay derecho de redención una vez que se vende la propiedad.
En algunos estados, incluidos California, Arizona y Rhode Island, se permiten las ejecuciones hipotecarias judiciales y no judiciales, pero el derecho a redimir la propiedad después de la venta solo se permite para las ejecuciones hipotecarias judiciales.
Requisitos para el Derecho de Redención
En general, todos los estados permiten que los propietarios paguen sus deudas para conservar su propiedad antes de que se venda en ejecución hipotecaria. Puede solicitar una cotización de liquidación de su prestamista para averiguar exactamente cuánto debe.
Pero las leyes que rodean el derecho de redención posterior a la venta pueden variar significativamente de un estado a otro para los procedimientos de ejecución hipotecaria. Consulte las leyes de su estado y hable con su prestamista hipotecario para comprender mejor sus opciones.
Si su propiedad ha sido incautada y vendida para satisfacer un gravamen fiscal, usted (y sus herederos y cualquier persona con interés en la propiedad) tiene derecho a redimirla sin importar dónde viva. Sin embargo, el precio de recuperación puede ser elevado. Tiene 180 días después de la venta para comunicarse con el postor ganador y pagarle no solo el precio de venta sino también una tasa de interés anual del 20%, capitalizada diariamente.
Una vez que haya recuperado su propiedad haciendo el pago requerido, solicite el certificado de venta al comprador y comuníquese con el IRS.
Si no puede encontrar al comprador de la propiedad que desea redimir, puede realizar el pago al director de área del área de Rentas Internas donde se encuentra la propiedad.
Es posible que tenga la oportunidad de recuperar su propiedad, incluso si su casa ya se vendió en una subasta o como ejecución hipotecaria. Pero su mejor curso de acción puede ser ponerse en contacto con un abogado de ejecución hipotecaria. Deberían poder informarle sobre el derecho de las leyes de redención en su estado y brindarle otra orientación única para su situación.
Conclusiones clave
- El derecho de redención permite a los prestatarios reclamar la posesión de su casa después de que se haya vendido en una ejecución hipotecaria o venta de impuestos.
- Algunos estados permiten a los prestatarios reclamar su propiedad después de que se haya vendido.
- La duración del período de redención después de una ejecución hipotecaria depende de su estado y si los procedimientos de ejecución hipotecaria son judiciales o no judiciales.
- Para ejercer su derecho de redención, deberá reembolsar el monto que debe (o el precio de venta, en el caso de una venta con gravamen fiscal) junto con cargos adicionales.
