¿Qué es el dinero de arras?

El dinero de garantía es un depósito que un comprador le da al vendedor de una casa para demostrar que el comprador se toma en serio la compra de la propiedad. También llamado “depósito de buena fe”, el depósito de garantía acompaña a una oferta para comprar una casa. El depósito de garantía no es obligatorio, pero es muy común.

Si bien tratar de comprar una casa puede ser abrumador, especialmente si es la primera vez, comprender los significados de los diferentes términos inmobiliarios ayudará. Hablemos sobre el concepto de depósito de garantía, cuánto le costará y qué sucede con su depósito de garantía si la venta de su casa no se lleva a cabo.

Definición y ejemplos de depósito de garantía

El dinero de garantía es un depósito que hará cuando haga una oferta por una casa. Esto tiene como objetivo mostrarle al vendedor que usted se toma en serio la compra de su propiedad. Y aunque el depósito de garantía no es necesariamente una parte obligatoria de una oferta de vivienda, es bastante común en los Estados Unidos que lo encontrará en casi todas las transacciones de bienes raíces.

La cantidad de depósito de garantía que ofrecerás depende del vendedor; pueden decidir que requieren un porcentaje específico del precio de lista o simplemente una cantidad fija. Los depósitos del 1% al 2% del precio de compra son comunes. Dependiendo de cómo se lleve a cabo la venta (o no), el dinero en garantía se distribuirá al comprador, al vendedor oa usted.

• El depósito de garantía le muestra al vendedor la intención del comprador de comprar su casa.
• El depósito de garantía también se denomina depósito de buena fe.

Cómo funciona el dinero de arras

El dinero de arras generalmente acompaña a una oferta para comprar una casa. Este dinero está destinado a mostrarle al vendedor que está realmente interesado en comprar su propiedad, independientemente de las contingencias que coloque en su oferta. Y a menos que esté haciendo una oferta en efectivo para comprar la casa tal como está, es probable que tenga contingencias integradas en su oferta.

Las contingencias comunes incluyen vender su propia casa, asegurar el financiamiento y completar con éxito una inspección satisfactoria de la casa. Dependiendo de cómo avance su contrato, usted o el vendedor de la casa recibirán el depósito de garantía. Si no cumple con su parte del trato, el vendedor puede perder ese dinero. Veamos un ejemplo.

Supongamos que ha hecho una oferta por una casa supeditada a una inspección satisfactoria de la misma y el vendedor acepta su oferta. Tiene su financiamiento, la inspección de la casa se lleva a cabo sin problemas y está en camino de cerrar cuando aparece otra casa en el mercado. Es la casa de sus sueños, y no puede soportar que se le escape entre los dedos.

Si elige rescindir el contrato por un motivo que no está cubierto por su contingencia, como fallar en la inspección de la casa, el dinero de arras que haya depositado se distribuirá al vendedor. En este caso, una mejor casa no es una buena razón para cancelar el contrato y perderá su depósito de buena fe.

Pero, ¿y si esta es la casa de tus sueños y algo sale mal?

Digamos que el informe de inspección de la casa indica que los cimientos de la casa están agrietados. Mientras no haya vencido la fecha límite escrita en el contrato para su inspección, tiene algunas opciones. Puede negociar para que el vendedor repare los cimientos o le acredite el costo de la reparación, o puede optar por no comprar la casa. Dado que la contingencia cubre una inspección satisfactoria de la vivienda, usted se retracta del contrato de compra por causas ajenas a su voluntad y se le devuelve su depósito en garantía.

Siempre y cuando las cosas vayan según lo planeado, si decide abandonar el contrato debido a una contingencia cubierta, el vendedor firmará la liberación del depósito de arras para que pueda recibir sus fondos. Sin embargo, a veces habrá desacuerdos y el vendedor puede negarse a firmar la documentación requerida. En este caso, la disputa tendrá que ser resuelta en los tribunales.

Pero si la inspección de la casa sale bien, usted asegura su financiamiento y la compra de la casa sigue adelante, el dinero de arras generalmente se distribuye de acuerdo con sus instrucciones. Puede elegir que se añada al precio de compra de la vivienda o incluso que se le devuelva el dinero.