Si ha estado ahorrando para comprar una casa, puede ser difícil saber cuándo es el momento adecuado para comprar. Hay muchos factores que influyen en esa decisión, pero una herramienta que puede usar es la relación precio-alquiler en su área.
Esta relación, que se calcula dividiendo el precio promedio de la vivienda por el alquiler anual promedio, arroja un solo número que puede usar para ver si tiene más sentido financiero alquilar o comprar.
Veamos los detalles específicos de cómo se calcula la relación precio-alquiler. También compartiremos cuáles son sus limitaciones y cómo usarla con otra información cuando esté tratando de tomar una decisión importante, como comprar una casa.
Conclusiones clave
- La relación precio-alquiler se calcula dividiendo el precio medio de la vivienda por la renta anual media.
- Una relación precio-alquiler de 15 o menos significa que es mejor comprar.
- Una relación precio-alquiler de 21 o más significa que es mejor alquilar.
- Utilice la relación precio-alquiler en combinación con otros factores al tomar una decisión sobre si comprar una casa.
Cómo funciona la relación precio-alquiler
La relación precio-alquiler es una forma de juzgar si es mejor alquilar o comprar. Primero, necesitará saber cómo calcularlo para ver cómo funciona.
Cómo calcular la relación precio-alquiler
Para calcular la relación precio-alquiler en su área, siga esta fórmula:
precio medio de la vivienda / alquiler anual medio = relación precio-alquiler
Para encontrar estos números para su área, deberá investigar un poco en Internet. Puede encontrar las cifras en sitios web como Zillow, RentCafe, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, medios de comunicación locales o incluso organizaciones gubernamentales.
Cómo interpretar la relación precio-alquiler
Las relaciones precio-alquiler de 15 o menos indican que es una buena decisión financiera comprar (si puede). Por otro lado, las relaciones precio-alquiler de 21 o más le indican que el mercado de compra de viviendas puede estar sobrevaluado y que podría ser una opción financieramente más inteligente alquilar en su lugar.
Por ejemplo, aquí se explica cómo calcular la relación precio-alquiler para dos áreas muy diferentes en octubre de 2021: Seattle, Washington y Newberry, Michigan:
Seattle: $880,000 / ($2,197 X 12) = 33
Newberry: $ 74,713 / ($717 X 12) = 9
En este caso, es más sólido desde el punto de vista financiero alquilar en Seattle que comprar. En Newberry, por otro lado, es mejor comprar que alquilar.
Cómo usar la relación precio-alquiler para tomar una decisión
No debe confiar solo en la relación precio-alquiler al tomar una decisión sobre si es el momento adecuado para comprar una casa. La relación precio-alquiler solo mide si el mercado en su conjunto favorece el alquiler o la compra.
Tú, por otro lado, también deben estar listos para comprar, y eso es completamente independiente de lo que esté haciendo el mercado. Después de todo, los números pueden decir que es un momento fantástico para comprar en general, pero si no tiene suficiente dinero ahorrado para el pago inicial o no puede pagar los gastos continuos más altos que conlleva ser propietario de una vivienda, podría estar preparándose. por muchos problemas en el camino. Se llama ser «pobre de la casa» y no es una posición divertida para estar.
Aquí hay algunas otras cosas a considerar al decidir si es hora de comprar una casa:
- ¿Puede pagar los impuestos sobre la propiedad, las tarifas de la asociación de propietarios (HOA) y el seguro?
- ¿Comprar una casa le permitiría vivir un estilo de vida que un alquiler no puede?
- Si se está actualizando a una casa más grande, ¿podrá pagar facturas de servicios públicos más altas?
- ¿Tiene suficientes ahorros para cubrir un pago inicial, costos de cierre, tarifas de mudanza, redecoración, muebles nuevos, etc.?
- ¿Está preparado para encargarse de las reparaciones y el mantenimiento de la vivienda usted mismo, en lugar de llamar al propietario?
- ¿Puede (y puede recordar) reservar ahorros para reparaciones y mantenimiento del hogar?
Un recurso útil para reunir todo esto es The New York Times’ ¿Es mejor alquilar o comprar? calculadora. Esta herramienta también tiene en cuenta lo que podría pagar por una casa en comparación con un alquiler, pero además considera una gama más amplia de elementos, como cuánto tiempo planea quedarse en su casa, cuánto le costarán los impuestos a la propiedad, gastos recurrentes de mantenimiento de la casa, y más.
Grano de sal
La relación precio-alquiler puede ser una fórmula importante para ayudarlo a decidir si las condiciones del mercado favorecen el alquiler o la compra cuando se mira a través de una lente puramente financiera. Pero no puede decirle si es una mejor opción económica alquilar o comprar dadas sus circunstancias personales.
La proporción no puede decirle si comprar o alquilar es mejor en función de sus preferencias de estilo de vida y cuánto más (o menos) tendría sentido pagar si el mercado no se inclina a su favor.
Su área puede tener una alta relación precio-alquiler que indica que es mejor alquilar, por ejemplo. Pero si realmente quiere dedicarse a la carpintería, la jardinería o el tiro con arco, no puede hacer esas cosas fácilmente en un apartamento, por lo que comprar una casa podría ser una inversión de calidad de vida. O bien, si realmente quiere estar en la ciudad y no estar atado por la propiedad, podría tener sentido pagar más por un alquiler de alto precio cuando el mercado dice que debe comprar.
Solo usted puede decidir si alquilar o comprar. La relación precio-alquiler debe ser solo un factor a considerar al tomar esa decisión.
