Cada vez que compra o vende una casa, generalmente hay varias partes involucradas en la transacción. Los agentes de bienes raíces negocian el trato, los prestamistas hipotecarios brindan el financiamiento, los tasadores determinan cuánto vale una casa y el inspector de viviendas inspecciona la propiedad para identificar problemas.
Otra parte que juega un papel vital en la venta de bienes raíces es la compañía de título.
¿Qué es una compañía de seguros de título?
Las compañías de seguros de títulos realizan búsquedas de títulos para verificar la propiedad de una casa antes de venderla. Durante el proceso de búsqueda del título, la empresa revisa los registros públicos y otras bases de datos para asegurarse de que no haya defectos en el título antes de que alguien más lo compre.
Los defectos en un título pueden incluir impuestos impagos, gravámenes sobre la propiedad, errores de registro, fraude o testamentos no descubiertos que plantean dudas sobre si el propietario actual tiene derecho a vender.
Un título de propiedad y una escritura están íntimamente relacionados pero son dos cosas diferentes. Una escritura es un documento físico que transfiere una propiedad de una persona a otra. Tener un título de propiedad significa que tiene el derecho de propiedad y ese derecho legal se transfiere con la escritura.
Los resultados de la búsqueda de título vienen en un informe de título, que también puede incluir una oferta de seguro de título. El seguro de título lo protege de la pérdida si alguien sale de la carpintería después de la búsqueda del título alegando que tiene un derecho legal sobre la propiedad.
Los prestamistas generalmente exigen que los compradores de viviendas compren al menos un seguro de título del prestamista. También puede tener la opción de comprar un seguro de título del propietario.
Servicios de depósito en garantía
Además de realizar una búsqueda de títulos y ofrecer un seguro de títulos, las compañías de títulos pueden ofrecer servicios de liquidación de depósitos en garantía. El acuerdo de depósito en garantía ocurre cuando un tercero actúa como intermediario para intercambiar fondos de manera segura entre las partes y procesar el papeleo para la transacción de bienes raíces, como el registro de la escritura.
Por qué normalmente necesita una compañía de títulos cuando compra una casa
Una casa es una compra importante, y realizar una búsqueda de título es un paso que garantiza que está comprando con total conciencia. Si sabe acerca de los gravámenes con suficiente anticipación, el vendedor puede resolverlos antes de que usted compre, o usted puede retirarse del trato por completo.
Además de identificar gravámenes no pagados o fraude de propiedad, una búsqueda de título puede descubrir servidumbres. Las servidumbres le dan a otra entidad o compañía permiso para usar la tierra de alguna manera aunque no sea de su propiedad. El derecho de alguien a usar su camino de entrada o jardín es algo que probablemente querrá saber antes de comprar porque podría ser un motivo de ruptura.
Si bien puede ser opcional, también puede valer la pena obtener un seguro de título de propietario al comprar una casa. Esto se debe a que protege su interés financiero si alguien presenta un reclamo contra la propiedad después de realizar la búsqueda del título.
Cómo la compañía de títulos verifica su título
Las compañías de títulos verifican los títulos buscando en registros públicos, como escrituras, decretos de divorcio, sentencias judiciales, registros de impuestos y evaluaciones. También pueden usar bases de datos llamadas “plantas de títulos” que extraen registros públicos de múltiples fuentes para acelerar el proceso de búsqueda.
Una póliza de seguro de título estándar generalmente lo protege de defectos en el título que surgen y se encuentran a través de registros públicos. Las pólizas extendidas pueden ofrecer cobertura adicional para protegerlo de defectos que se encuentren más adelante y que no sean de dominio público.
Tarifas de la compañía de título
Lo que pagará a la compañía de títulos por el servicio de títulos y las tarifas de depósito en garantía variarán según factores como la casa que está comprando y el lugar donde vive.
Para el seguro de título específicamente, factores como la cobertura, las regulaciones estatales y si combina el seguro del propietario y del prestamista también pueden desempeñar un papel en cuánto le costará. En promedio, el seguro de título puede costarle alrededor de $1,000.
Cómo elegir una compañía de títulos
Al comprar una casa, su prestamista puede darle una lista de compañías de títulos entre las que puede elegir. Para encontrar la mejor opción, compare servicios, coberturas de seguro de título y obtenga cotizaciones. Si tiene la libertad de elegir su propia empresa, pedir referencias de personas que conoce y obtener cotizaciones podría ayudarlo a encontrar la mejor oferta.
La búsqueda del título es uno de varios pasos importantes en el proceso de compra de una vivienda. Un informe de título claro le brinda la confianza de saber que está comprando una casa sin gravámenes y otros gravámenes, y el seguro de título brinda cobertura si hay un reclamo contra la propiedad más adelante.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Quién elige la compañía de títulos?
Su prestamista puede darle una lista de compañías de títulos para elegir, o puede tener la opción de elegir su propia compañía de títulos. Si puede elegir el suyo, pedir recomendaciones a amigos o familiares podría ayudarlo a encontrar una compañía de títulos de confianza.
¿Quién paga los honorarios de la compañía de títulos?
¿Cuánto tarda una compañía de títulos en limpiar un título?
La compañía de títulos podría tardar de una a dos semanas en obtener el título. Sin embargo, en algunos casos, puede tardar no más de 24 a 48 horas. Su compañía de títulos puede brindarle un cronograma más preciso en relación con sus circunstancias al momento de la compra.
