Opendoor, pionero en tecnología de ventas de viviendas, informó esta tarde ingresos y ganancias del cuarto trimestre que superaron fácilmente las expectativas de Wall Street, y también una perspectiva más alta para este trimestre, ya que su inventario de viviendas aumentó más del 1,000 por ciento.
El informe hizo que las acciones de Opendoor cayeran un 9% en las últimas operaciones.
Después del informe, la directora financiera, Carrie Ann Wheeler, habló con MarketingyPublicidad.es por teléfono y dijo que «2021 fue un año importante para nosotros, un rendimiento récord y una prueba positiva de que los clientes anhelan una determinada solución y que, dos, podemos ofrecerla a escala». , gestionando un sistema complicado».
Agregó Wheeler, «cumplimos con todas las expectativas y estamos preparados para más de lo mismo en 2022; dado lo que guiamos en el primer trimestre, hemos tenido un muy buen comienzo».
El único elemento obviamente preocupante para los inversores en el informe fue la disminución del «margen de contribución» de Opendoor, una medida clave de la rentabilidad. La empresa define el margen de contribución como la ganancia bruta ajustada menos los costos de mantenimiento de su inventario de viviendas y los costos de venta. Ese porcentaje disminuyó del 12,6% en el trimestre de diciembre de 2020 al 4%.
dijo Wheeler MarketingyPublicidad.es que la compañía alertó varias veces a los inversionistas que el margen de utilidad de contribución disminuiría este año desde un nivel artificialmente alto. El margen de contribución había aumentado a finales de 2020, ya que la empresa tenía un inventario de viviendas bajo, lo que significaba que sus costes de mantenimiento también eran mucho más bajos.
«No descartamos el hecho de que se espera que las tarifas aumenten», dice la directora financiera de Opendoor, Carrie Ann Wheeler, «pero hay algunas fuerzas de contrapeso realmente importantes en la vivienda en este momento, una de las cuales es que el inventario es más bajo que nunca. estado.» Puerta abierta
“Hemos estado hablando de esto todo el año y hemos dicho que nuestros márgenes se moderarían”, dijo. «Lo más importante es que hemos sido muy claros en cuanto a que definitivamente podemos entregar el negocio dentro del margen de contribución del 4% al 6% de referencia», dijo Wheeler.
Wheeler dijo que la compañía se ha adelantado a sus objetivos a corto plazo al informar un margen de contribución para todo el año para 2021 del 6,5%.
Además, la compañía está en camino hacia una meta a largo plazo de margen de contribución en un rango de 7% a 9% y un margen de Ebitda de 4% a 6%, dijo.
El margen más alto será el resultado de agregar servicios al negocio, incluido el financiamiento hipotecario, y «Opendoor Complete», que es la oferta de la compañía para combinar en una sola transacción la compra de la casa de un consumidor y ayudarlo a encontrar una nueva casa para comprar.
«Estamos bien encaminados para llegar allí», dijo sobre el objetivo a largo plazo.
Cuando se le preguntó sobre el aumento de las tasas de interés, Wheeler dijo: «Nuestra perspectiva para la vivienda en 2022 sigue siendo bastante sólida».
Wheeler dijo que la compañía «no descarta el hecho de que se espera que las tarifas aumenten, pero hay algunas fuerzas de contrapeso realmente importantes en la vivienda en este momento, una de las cuales es que el inventario es más bajo que nunca».
Vuelves a 1980 y es realmente duro. Hay muy poco inventario en el mercado. Y luego observa cosas como los indicadores de demanda, observa las solicitudes de compra de hipotecas, son más altas de lo que han sido durante la última década, excepto para 2021, y estamos viendo una demanda realmente fuerte para nuestras viviendas. Por lo tanto, somos muy constructivos con respecto a las perspectivas de vivienda para el año. Obviamente, en algún momento, la vivienda debería normalizarse. El punto más importante es que, en última instancia, lo que realmente nos impulsa es capturar participación en los ciclos de vivienda debido al cambio de participación secular que estamos viendo de fuera de línea a en línea. Y ese es realmente el motor central de nuestro negocio.
Los ingresos en los tres meses terminados en diciembre aumentaron a $3.800 millones, arrojando una pérdida neta de 13 centavos por acción, excluyendo algunos costos.
Los analistas habían estado modelando $ 3.17 mil millones y una pérdida de 18 centavos por acción.
Opendoor dijo que su inventario total de viviendas al final del trimestre aumentó un 1.208%, año tras año, a 17.009 viviendas.
Para el trimestre actual, la compañía ve ingresos de $ 4.1 mil millones a $ 4.3 mil millones y un Ebitda ajustado de $ 30 millones a $ 40 millones. Eso se compara con el consenso de $ 3.3 mil millones y $ 12 millones en Ebitda.
En comentarios preparados, el CEO y cofundador de Opendoor, Eric Wu, comentó: «En 2021, vimos un cambio significativo y duradero en la demanda de nuestro producto digital, demostramos nuestro liderazgo en el mercado y obtuvimos resultados excepcionales.
«Al superar constantemente las expectativas, avanzamos en nuestros objetivos financieros por años, aumentando los ingresos un 211 % año tras año y saliendo de 2021 con una tasa de ejecución de ingresos de más de $ 15 mil millones».
Agregó Wu,
Y, sin embargo, todavía estamos rascando la superficie de nuestra oportunidad de transformar una de las industrias más grandes y anticuadas de los EE. ventanilla única que los propietarios aman y eligen. Es nuestra creencia fundamental que en cuestión de años, millones de compradores y vendedores de viviendas elegirán una experiencia simple, segura y rápida y realizarán transacciones ellos mismos, completamente en línea. Más importante aún, sabemos que la experiencia digital y fluida de Opendoor es y seguirá siendo lo que los consumidores eligen ahora y en las próximas décadas.
