Un agente de depósito en garantía es un tercero u otra persona neutral que administra la propiedad en una cuenta de depósito en garantía. La propiedad mantenida en el fideicomiso puede ser dinero, evidencia de título u otros artículos de valor, que luego el agente de plica desembolsa al momento del cierre. Si bien es importante tener en cuenta que los agentes de custodia pueden manejar otros tipos de transacciones, se ven comúnmente en transacciones de bienes raíces.
Echemos un vistazo a los diferentes tipos de agentes de custodia, cómo funcionan y si necesita o no uno cuando compra o vende una propiedad.
Definición y ejemplos de agentes de custodia
Un agente de depósito en garantía protege la propiedad en una cuenta de depósito en garantía durante una transacción de bienes raíces. Actuando como un tercero, el agente de plica es responsable de presenciar la firma de documentos, procesar el papeleo, explicar los servicios disponibles a los posibles compradores de vivienda y aprobar y desembolsar fondos en los pasos finales de la adquisición.
Los agentes de custodia no trabajan para el comprador ni para el vendedor; deben permanecer imparciales durante una transacción. Por lo general, trabajan para compañías de títulos, prestamistas hipotecarios o cooperativas de crédito. Como parte neutral, los deberes de un agente de custodia son tanto para el vendedor como para el comprador. Estos incluyen el deber de hacer una divulgación completa y ejercer un alto grado de cuidado de la propiedad en la cuenta de depósito en garantía. Los agentes de plica también tienen un deber fiduciario con las dos partes.
Cuando una persona tiene un deber fiduciario con otra persona, esa persona debe actuar de manera que beneficie a la otra persona, conocida como el beneficiario. Esto suele ser de naturaleza financiera.
- Nombres Alternativos: oficial de custodia, depositario, agente de títulos
Cómo funcionan los agentes de custodia
Digamos que usted y su cónyuge buscan comprar una propiedad. Has encontrado el lugar perfecto, has hecho una oferta y has firmado la oferta de compra. En este punto, también ha enviado su dinero de garantía, un depósito para la compra, que luego se coloca en la cuenta de depósito en garantía.
El agente de plica lo guiará a través del proceso de cierre, incluida la realización de una búsqueda preliminar del título; asegurarse de que se cumplan todos los requisitos del prestamista; asegurarse de que se hayan cumplido todas las contingencias del contrato; y cuidar los fondos tanto de usted como del prestamista, entre otras cosas.
Una vez que el agente de plica está seguro de que todo se ha completado satisfactoriamente, puede cerrar la plica, registrar la escritura y desembolsar todos los fondos.
Una vez que el agente de plica haya terminado su trabajo, usted, el comprador, tendrá las llaves de su nuevo hogar, el vendedor tendrá todos sus fondos y el prestamista habrá emitido una nueva hipoteca.
No hay un período de tiempo establecido para el proceso de depósito en garantía, pero debido a la complejidad del cierre, el tiempo promedio para cerrar es de 49 días según las cifras de junio de 2021.
¿Necesito un agente de custodia?
Legalmente hablando, no es necesario contratar a un agente de custodia. En transacciones inmobiliarias, sin embargo, es una buena idea hacerlo. Esto se debe a que un agente de custodia asumirá muchas funciones para facilitar el cierre; sin el agente, el proceso es extremadamente complicado y es fácil pasar por alto cosas. Como fiduciario, el agente de plica tiene en mente los mejores intereses tanto del comprador como del vendedor.
Aunque no existen reglas establecidas sobre quién debe pagar los honorarios del agente de plica, los costos generalmente se dividen entre el posible comprador y el vendedor de la casa. Puede optar por negociar estas tarifas para que una de las partes las pague en su totalidad.
