Si alguna vez ha alquilado un apartamento, probablemente esté al menos un poco familiarizado con un contrato de arrendamiento. Este contrato, firmado entre dos partes interesadas, ofrece protección a todos los inquilinos, así como al propietario, mientras se alquila la propiedad. Un contrato de arrendamiento no siempre se aplica a las casas tampoco. Puede arrendar automóviles, teléfonos celulares, tanques de propano: casi cualquier cosa puede arrendarse siempre que las dos partes lleguen a un acuerdo. Echemos un vistazo a lo que es un arrendamiento, cómo funciona y las opciones alternativas para los arrendamientos.
Definición y ejemplos de arrendamientos
Para resumir, un arrendamiento es un contrato entre dos partes: el arrendador (o dueño de la propiedad) y el arrendatario (el que usará la propiedad). Actúa como una alternativa a la compra de la propiedad, ya sea un condominio, un automóvil o un edificio comercial.
Los arrendamientos son legalmente vinculantes y generalmente contienen cinco componentes mínimos:
- Los nombres de cada partido
- Una descripción de la propiedad que está arrendando
- El monto del alquiler adeudado
- La duración del acuerdo
- Firmas de cada partido
Cómo funcionan los arrendamientos
Digamos que vas a vivir solo por primera vez, tal vez después de asistir a la universidad. Ha ahorrado suficiente dinero para el depósito de seguridad, ha comprado una cama nueva y ahora finalmente ha encontrado un apartamento que se adapta a sus necesidades.
Una vez que haya presentado la solicitud y haya sido aceptado por el propietario, se le otorgará un contrato de arrendamiento. Si bien el plazo del contrato de arrendamiento puede variar, el plazo más común es de 12 meses. También puede buscar un apartamento que ofrezca un contrato de arrendamiento de mes a mes, aunque estos pueden ser más costosos. En las ciudades universitarias, muchos contratos de arrendamiento pueden girar en torno al año escolar, lo que permite a los estudiantes irse a casa durante el verano y pagar por un período más corto.
Debe solicitar un contrato de arrendamiento antes de firmar el documento formal. En la mayoría de los casos, el proceso de solicitud viene con una tarifa de solicitud pagada directamente al propietario. El precio varía según el estado. En Nueva York, por ejemplo, las tarifas de solicitud no pueden exceder los $20.
El contrato de arrendamiento dictará cuánto debe cada mes. También especificará el monto del depósito de seguridad, si corresponde, que a menudo se paga antes de mudarse junto con el primer mes de alquiler. En algunos casos, puede incluir estipulaciones adicionales relacionadas con el mobiliario o la oferta de cubrir los costos de los servicios públicos.
Una vez que ambas partes han firmado el contrato de arrendamiento, se vuelve legalmente vinculante y todos los nombres en el contrato de arrendamiento son legalmente responsables de cumplir con los términos. Si bien es posible rescindir un contrato de arrendamiento, hacerlo puede tener consecuencias, como tener que seguir pagando el alquiler o verse afectado su puntaje crediticio. Además, puede enfrentar el desalojo si incumple los términos de un contrato de arrendamiento. Por lo general, todos estos detalles también se describirán en el contrato de arrendamiento.
Según el estado y las políticas del arrendador, hay algunos casos en los que es aceptable romper un contrato de arrendamiento. Por ejemplo, una llamada al servicio militar o una protección necesaria para un sobreviviente de abuso doméstico puede mitigar las consecuencias de romper un contrato de arrendamiento.
Si bien se recomienda tener un contrato de arrendamiento por escrito, hay algunos casos en los que un contrato de arrendamiento puede ser verbalmente vinculante. Si usted y su arrendador han llegado a un acuerdo verbal, puede contarse como un contrato de arrendamiento oral siempre que sea «razonable, equitativo, concienzudo y hecho de buena fe».
Alternativas a un contrato de arrendamiento
Firmar un contrato de arrendamiento de apartamento podría generarle costos adicionales si alguna vez necesita romperlo. Digamos que no está seguro de cuánto tiempo vivirá en un área específica o de repente pierde su trabajo. En estos casos, puede considerar subarrendar o subarrendar su unidad. Esto permite que un inquilino entregue la responsabilidad de un contrato de arrendamiento a otra persona. Sin embargo, el inquilino original sigue teniendo toda la responsabilidad de comprometerse con los términos del contrato de arrendamiento.
Muchos contratos de arrendamiento prohíben subarrendar o subarrendar. Asegúrese de leer detenidamente todos los detalles de su contrato de arrendamiento o comuníquese con el propietario antes de aceptar subarrendar.
Generalmente, los arrendadores también tienen requisitos financieros que los inquilinos deben cumplir antes de ser aprobados. Para calificar para un contrato de arrendamiento, deberá proporcionar prueba de ingresos a través de documentos como estados de cuenta bancarios. Sin embargo, digamos que pierde su trabajo y no puede proporcionar la documentación necesaria.
En estos casos, existen alternativas a un arrendamiento totalmente vinculante. Si lo que ha estado buscando es un alquiler de automóvil, es posible que desee considerar comprar o financiar un vehículo de otro modo. Esta opción te deja con un activo tangible cuando hayas terminado de pagarlo.
Si no puede o no quiere asegurar un contrato de arrendamiento de apartamento, es posible que desee considerar otras opciones de vivienda a corto plazo. Aunque son caras, las agencias de alquiler de casas como Airbnb no lo obligan a ningún tipo de contrato de arrendamiento, ni le piden prueba de ingresos. Es posible que deba pagar por adelantado, pero las diferentes duraciones de la estadía se pueden cobrar de manera diferente.
Pros y contras de los arrendamientos
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Generalmente ofrecen expectativas claramente definidas
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Protéjase de aumentos de precios inesperados
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Puede brindarle protección legal en caso de disputa
Ventajas explicadas
Generalmente ofrecen expectativas claramente definidas: Tener un contrato de arrendamiento, especialmente uno por escrito, puede garantizar que tanto usted como su arrendador estén en la misma página en lo que respecta al alquiler, el mantenimiento y otras reglas relacionadas con su arrendamiento.
Protéjase de aumentos de precios inesperados: Un contrato de arrendamiento especificará el monto del alquiler adeudado durante la duración del contrato de arrendamiento. Esto significa que un arrendador no puede cambiar el alquiler a menos que esa disposición ya se haya incluido en el contrato de arrendamiento que usted firmó.
Puede brindarle protección legal en caso de disputa: Si surge una disputa entre usted y el arrendador, se revisará el contrato de arrendamiento para determinar quién tiene la razón. En este caso, un contrato de arrendamiento por escrito puede ser mucho más valioso, ya que los contratos orales significan que es su palabra contra la del propietario.
Contras explicados
Encerrarlo en una duración de término específica: Un contrato de arrendamiento puede no ser una buena idea para usted si no está seguro de cuánto tiempo vivirá en algún lugar. Incluso si abandona el área, usted sigue siendo responsable por el contrato de arrendamiento.
La propiedad debe ser devuelta al vencimiento del contrato de arrendamiento: A diferencia de la compra de una propiedad, el artículo arrendado debe devolverse cuando finaliza el arrendamiento. Esto significa que no importa cuánto dinero haya pagado, el artículo no le pertenecerá y usted es responsable de devolverlo en las mejores condiciones posibles. En el caso de un apartamento, por ejemplo, puede enfrentar cargos por daños sufridos durante el contrato de arrendamiento.
Conclusiones clave
- Un arrendamiento es un acuerdo contractual entre usted (el arrendatario) y el dueño de la propiedad (el arrendador).
- Existen arrendamientos para todo tipo de propiedad, incluidas casas, automóviles e incluso tanques de propano.
- Puede considerar no firmar un contrato de arrendamiento si vive en un lugar temporal o no cumple con los requisitos financieros del propietario.
