¿Qué es una amenidad?

Una amenidad es una característica de una propiedad residencial o comercial que aumenta el atractivo para los habitantes. El término “amenidad” puede referirse tanto a las características integradas en la propiedad como a las que forman parte de la comunidad. Las comodidades son muy deseables para los residentes y aumentan el valor de una propiedad.

Obtenga más información sobre qué es un servicio, ejemplos típicos y qué tipo de valor pueden agregar.

Definición y ejemplos de un servicio

Una amenidad se refiere a las características deseables de una casa, comunidad residencial o propiedad comercial que mejoran su atractivo para los habitantes o inquilinos potenciales. Las comodidades incluyen características tanto dentro de la unidad como parte de la comunidad. Para un residente, las comodidades deberían ayudar a que la vida sea más cómoda y conveniente.

Las comodidades se mencionan con frecuencia para atraer inquilinos a apartamentos o complejos de condominios. Estos edificios pueden ofrecer piscinas, gimnasios, áreas de parques, espacios para mascotas y otros tipos de servicios.

Los complejos de apartamentos pueden apuntar a alinear las comodidades que se ofrecen con los inquilinos que esperan atraer. Por ejemplo, si un complejo de apartamentos consta principalmente de unidades de un dormitorio para jóvenes profesionales, es posible que ofrezcan servicios como espacios de trabajo conjunto o gimnasio, pero ofrecen menos espacios aptos para niños.

Muchos servicios pueden atraer a los residentes a una comunidad. En una entrevista por correo electrónico con The Balance, Andrew Meditz, presidente de Elite Amenity Management con sede en Nueva York, reveló algunas de las comodidades más deseables. Estos incluyen acceso a un gimnasio privado, estudio de fitness y piscina. También señaló que las comodidades para trabajar desde casa, como los espacios de trabajo conjunto o las áreas comunes, se han vuelto muy deseables.

El corredor de bienes raíces Michael Dean dijo en una entrevista por correo electrónico con The Balance que la tecnología inteligente es un servicio que atrae a los residentes. “Desde HVAC de última generación y altamente eficiente hasta sistemas de iluminación integrados y sistemas de seguridad impulsados ​​por aplicaciones, cuanto más tecnológicamente hábil sea su hogar, mejor será su atractivo para el mercado”.

¿Cómo funcionan las comodidades?

Cuando los inquilinos o posibles propietarios buscan una propiedad para vivir, es probable que busquen servicios específicos y buscarán comunidades que los ofrezcan. Las comodidades que ofrecen una vida más cómoda y conveniente para los inquilinos pueden conducir a una mayor satisfacción, menor rotación, alquileres más altos y valores de propiedad más altos. Los propietarios pueden utilizar las comodidades estratégicamente para atraer inquilinos o compradores potenciales.

Según Alex Peña de RentHop en un correo electrónico a The Balance, «una buena regla general es que cualquier cosa que aumente la cantidad de espacio utilizable (como una unidad de almacenamiento, un lugar de estacionamiento o un balcón) o cree más eficiencia (como una lavadora) y secadora en la unidad, lavaplatos o elevador) será un servicio codiciado y aumentará el valor del apartamento”.

Debido a que muchos servicios comunitarios se comparten entre el complejo de viviendas o el vecindario, es posible que necesiten administración y mantenimiento profesional. Con un complejo de apartamentos, el mantenimiento de estas instalaciones a menudo se gestiona internamente. Los residentes no tienen ningún papel en el mantenimiento.

Sin embargo, con un complejo de condominios o una comunidad planificada, los propietarios individuales se convierten en miembros de una asociación de propietarios (HOA) y aceptan cumplir con las condiciones, convenios y restricciones (CC&R) al momento de la compra de la propiedad. Como parte de los CC&R, el propietario acepta pagar tarifas para que la HOA contrate a la administración y mantenga las comodidades. Los miembros de la junta son elegidos para la HOA, donde se toman decisiones sobre qué servicios puede ofrecer la asociación de propietarios.

Tipos de Servicios

Los servicios generalmente se pueden clasificar en dos categorías: servicios dentro de la unidad y servicios comunitarios.

Servicios en el apartamento

Las comodidades dentro de la unidad se encuentran dentro de la propia unidad residencial. Algunos ejemplos comunes de servicios en la unidad incluyen:

• Lavadoras y secadoras
• Aire acondicionado central
• Calefacción por aire forzado
• Balcones
• Funciones de casa inteligente
• Wifi
• Internet de alta velocidad
• Seguridad
• Accesorios y acabados de alta gama
• Espacios renovados
• planos de planta abiertos
• Espacios que admiten mascotas
• Electrodomésticos de acero inoxidable
• Armarios o espacio de almacenamiento
• Grandes ventanales y luz natural

Servicios comunitarios

Los servicios comunitarios son compartidos por los residentes del edificio de apartamentos, el complejo de condominios o el vecindario gobernado por la HOA. Algunos ejemplos incluyen:

• Piscinas
• casas club
• Canchas de tenis
• Gimnasio
• Estacionamiento
• Aparcamiento cubierto
• parques
• Áreas comunes
• Áreas para mascotas
• Seguridad
• casilleros para paquetes
• almacenamiento de bicicletas
• Espacios de coworking
• Estaciones de carga de coches eléctricos
• Áreas de juegos para niños
• Zonas de barbacoa
• Mesas de pícnic
• Espacios de jardines comunitarios
• Espacios verdes
• Ascensores

¿Cuánto cuestan las comodidades?

Estos son algunos ejemplos de tarifas típicas de servicios cuando no están incluidas en el alquiler:

• Una vez: entre $100 y $500 al momento de mudarse
• Mensual: $30 por mes
• Alberca: $30 a $50 por temporada
• almacenamiento de bicicletas: $10 a $20 por bicicleta por mes
• Plazas de aparcamiento al aire libre: $10 a $400 por mes
• Lugar de estacionamiento cubierto: $50 a $600 por mes
• Almacenamiento: $50 a $200, dependiendo del tamaño de la unidad
• gimnasios: a menudo gratis, pero algunos complejos donde el espacio es una prima pueden cobrar una tarifa por el uso de la instalación
• uso de la casa club: generalmente gratis
• Taquillas o gestión de paquetes: $3 a $5 por mes, a veces con una tarifa de activación de alrededor de $30

Los cargos y las expectativas de los servicios varían ampliamente en diferentes partes del país. En algunas áreas, es típico que los servicios se incluyan en el precio del alquiler y los inquilinos no necesitan pagar una tarifa adicional. Algunos complejos de apartamentos cobran una tarifa única por servicios, mientras que otros pueden cobrarlos mensualmente.