Los auges del mercado de la vivienda son algo bueno para los vendedores e inversores, pero para los compradores presentan un desafío. Cuando los precios de las casas suben significativamente más, los compradores a menudo buscarán formas de ahorrar, incluso recurriendo a casas pequeñas.
Las casas diminutas, generalmente consideradas como aquellas de menos de 400 pies cuadrados, son un fenómeno reciente. Sus costos y consideraciones pueden variar enormemente. En promedio, una casa pequeña típica construida a la medida cuesta aproximadamente un 84% menos que el precio de venta promedio de una casa nueva tradicional.
Echemos un vistazo más de cerca a los costos de estas pequeñas casas únicas, cómo varían y otras cosas a considerar.
Conclusiones clave
- Las casas diminutas de bricolaje cuestan un promedio de $ 23,000, y los precios varían significativamente según el tamaño, los materiales y otros factores.
- Las casas diminutas construidas por constructores profesionales cuestan un promedio de alrededor de $60,000, y las casas de lujo de alta gama alcanzan los $180,000.
- Las reglas para permisos, residencia y seguros varían ampliamente entre regiones y empresas.
¿Cuánto cuesta una casa pequeña?
Las casas pequeñas son generalmente mucho más baratas que las casas tradicionales. Sus costos dependen de si usted mismo construye una casa pequeña, contrata a un constructor para que lo haga por usted o compra una casa usada, entre otros factores.
Las casas diminutas han estado generando un interés creciente en los últimos años, ya que la vivienda se ha vuelto cada vez más inasequible para muchas personas en los EE. UU. Tasas de interés.
Los costos de las casas pequeñas varían enormemente, dependiendo principalmente de si lo hará usted mismo, contratará a un constructor profesional o comprará una casa usada. En promedio, el costo de una casa construida a la medida es de alrededor de $ 60,000, y para una construcción de bricolaje es de alrededor de $ 23,000.
En el extremo inferior de los costos, puede comprar un kit básico de bricolaje por menos de $ 10,000, con un costo promedio de alrededor de $ 23,000. En el extremo superior, puede gastar entre $ 45,000 y $ 180,000 si contrata a un constructor para una casa pequeña personalizada.
Los costos de una casa pequeña usada generalmente están en algún punto intermedio, variando ampliamente, según el tamaño, las características y la antigüedad de la casa, entre otros factores.
Comprar una nueva casa pequeña
La construcción de su propia casa diminuta no es para los débiles de corazón, y no todo el mundo es capaz o tiene el tiempo. Contratar a un constructor puede resolver esos problemas. Por lo general, un constructor profesional puede completar una casa antes que un aficionado al bricolaje, y tiene más posibilidades de hacerlo bien. También pueden ayudar a navegar el proceso de obtención de permisos, que puede resultar confuso para los no profesionales. Sin embargo, paga mucho más cuando contrata a un constructor. No solo está pagando por los materiales, también está pagando por su experiencia.
Algunos constructores incluso ofrecen financiamiento para casas pequeñas, lo que puede ser útil para las personas que necesitan asistencia financiera, porque las casas pequeñas generalmente no califican para hipotecas.
Construir una casa pequeña usted mismo
Muchos propietarios de casas pequeñas están incondicionalmente en el campamento de bricolaje. Construir su propia casa diminuta puede ser motivo de orgullo, además puede completarla en su propio horario y ahorrar dinero en el proceso. Construir tu propia casa diminuta cuesta, en promedio, menos de la mitad que pagarle a alguien para que te la construya. Sin embargo, construir una casa pequeña es complejo. Necesitará conocer los entresijos de las reglas y procesos de permisos, técnicas de construcción, regulaciones y más.
Comprar una casa pequeña usada
A diferencia de las casas tradicionales, las casas pequeñas generalmente se devalúan en valor, lo que significa que es posible que pueda reducir los costos comprando una casa pequeña usada. Sin embargo, hay algunas cosas a tener en cuenta. Por ejemplo, dado que los ocupantes viven en un área más pequeña, las casas pequeñas usadas pueden sufrir desgaste. Además, las casas pequeñas a menudo están muy personalizadas, lo cual es excelente para los propietarios originales, pero puede no ser ideal para los próximos compradores.
Con las casas pequeñas usadas, es posible que deba invertir dinero para volver a personalizarlas a su gusto.
Consideraciones de terrenos y zonificación
Deberá planificar dónde ubicar su pequeña casa antes de comprarla o construirla, y eso puede ser complejo.
Las leyes de zonificación varían de un estado a otro y de una ciudad a otra, y pueden detallarse con sus reglas. Por ejemplo, en San José, deberá obtener un permiso de construcción y cumplir con los requisitos para ser considerado una unidad de vivienda accesoria (ADU) para estacionar en el terreno de su amigo o familiar. En Fresno, California, no se le permite estacionar su pequeña casa en un lote solo; debe estar ubicada detrás de una casa tradicional como ADU.
Si no tiene un lugar para su pequeña casa, es posible que deba comprar un terreno, lo que aumentará sus costos totales.
Permisos e impuestos para casas diminutas
Construir o comprar una casa pequeña también significa obtener los permisos adecuados. No todas las localidades están de acuerdo en lo que realmente es una casa pequeña. Dependiendo de dónde viva y si su casa pequeña tiene ruedas, podría considerarse una ADU, un RV o incluso una casa móvil.
Los costos de los permisos varían según el tipo de permisos que requiera su ciudad o estado. Si está trabajando con un constructor profesional, puede ayudarlo a obtener los permisos correctos.
Costo de vida en una casa pequeña
Sin embargo, una vez que tenga una casa pequeña, todavía hay costos continuos a considerar que pueden ser únicos.
Utilidades
Sus costos de servicios públicos variarán, dependiendo de su ubicación. Por lo general, incluirán servicios públicos regulares como gas, electricidad, agua y alcantarillado e Internet.
Estos costos deberían ser menores que con una casa tradicional, pero de todos modos deberá presupuestarlos. Muchos propietarios de casas pequeñas reducen estos costos, por ejemplo, instalando paneles solares o barriles de captación de agua de lluvia.
Si estaciona en el lote de un amigo o en una pequeña comunidad de casas o en un parque de casas rodantes, es posible que no tenga que pagar muchos servicios públicos, según su acuerdo con el propietario.
Si tiene muchas pertenencias que no caben en su pequeña casa, es posible que deba pagar el almacenamiento.
Mantenimiento y Reparaciones
Los costos de mantenimiento incluirán reparaciones típicas de techos con goteras, revestimientos caídos y electrodomésticos rotos, pero también tendrá algunas otras consideraciones de mantenimiento. Por ejemplo, si su pequeña casa está sobre ruedas y se muda con frecuencia, es posible que deba presupuestar más mantenimiento, tal como lo haría con el presupuesto para el desgaste de un automóvil.
Los costos de mantenimiento dependen en parte de la calidad de la construcción inicial. Si la construcción no se realizó correctamente, es probable que enfrente más facturas de reparación.
Seguro
Los propietarios de casas pequeñas pueden enfrentar más desafíos de seguros que los propietarios de viviendas tradicionales. Al igual que con las leyes de zonificación, muchas compañías de seguros aún no están seguras de cómo clasificar las casas pequeñas. El tipo de seguro que obtenga puede depender, por ejemplo, de si la casa pequeña está construida según los estándares de la Asociación de la Industria de Vehículos Recreativos (RVIA), o si está certificada por la Organización Nacional para Vivienda Alternativa (NOAH), o si está construida sobre una base.
Muchas compañías aseguran casas pequeñas, pero es posible que tenga una selección más limitada que si estuviera asegurando una casa tradicional. Las leyes de propiedad y zonificación, así como las dimensiones de su pequeña casa, pueden influir en si puede obtener un seguro para propietarios de viviendas.
La línea de fondo
Las casas diminutas ofrecen una opción mucho más asequible para los compradores de vivienda en un mercado donde los precios de las casas son una preocupación creciente para muchos. Construir una casa pequeña usted mismo o comprar una usada puede ayudar a reducir los costos aún más que contratar a un constructor profesional. Sin embargo, si comete un pequeño error, puede ser costoso en el futuro.
Considere todos los pros y los contras en las opciones de casas pequeñas para determinar qué opción puede ser adecuada para usted.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Cuánto cuesta construir una casa pequeña?
Los costos pueden variar ampliamente, pero en general, puede esperar pagar alrededor de $ 23,000 para construir su propia casa pequeña. Algunos kits prefabricados para casas diminutas se venden por menos de $10,000.
¿Cuánto cuesta comprar una casa pequeña?
Las casas pequeñas nuevas de los constructores son la opción más cara y pueden costar entre $45,000 y $150,000. Las casas diminutas usadas suelen ser más baratas, porque las casas diminutas tienden a perder valor.
¿Es más barato comprar o construir una casa pequeña?
El costo de su casa pequeña generalmente será mucho más barato si construye la suya propia. En general, puede esperar pagar más del doble para comprar una casa pequeña de un constructor en lugar de construir una usted mismo. Sin embargo, tenga en cuenta que los errores en la construcción pueden resultar en costosas reparaciones posteriores.
