Opendoor, que utiliza inteligencia artificial para hacer ofertas en efectivo sobre casas en venta, reportó esta tarde ingresos y ganancias del tercer trimestre que superaron las expectativas de Wall Street. Su perspectiva para este trimestre también fue más alta.
El informe hizo que las acciones de Opendoor subieran un 21% en las últimas operaciones.
El informe llega una semana después de que el competidor Zillow dijera que cerraría su propia operación de compra de viviendas después de no poder cerrar las ventas con el 90% de los compradores de viviendas a los que hizo ofertas.
Durante una conferencia telefónica el jueves por la noche, se preguntó a la gerencia sobre los problemas muy publicitados de Zillow y si Opendoor podría tener problemas similares.
La directora financiera, Carrie Ann Wheeler, respondió diciendo: «Somos muy buenos en esto, es fundamental para lo que hacemos», es decir, cómo fijar el precio de las viviendas y cómo pronosticar las tendencias en bienes raíces.
Hemos construido durante los últimos siete años sistemas de fijación de precios muy robustos. Tenemos siete años de inversión en los datos, en el modelado y en nuestro equipo que nos permite mejorar continuamente la forma en que modelamos y abordamos las valoraciones de los precios de las viviendas. Estamos probando rigurosamente nuestros modelos todos los días. Son altamente receptivos. Tienen bucles de retroalimentación rápidos y podemos reaccionar a las condiciones cambiantes del mercado. Nuestra precisión de pronóstico es lo que nos permite administrar el negocio dentro de un rango razonable de resultados y entregar márgenes dentro de ese rango de margen de contribución del 4% al 6% al que nos hemos guiado. En última instancia, la prueba de nuestra capacidad para hacerlo está en nuestros resultados. Solo quiero mencionar nuevamente que el cuarto trimestre marcará nuestro vigésimo trimestre consecutivo de resultados positivos aquí. Así que eso es vivienda y… una especie de cuestión de vivienda y previsión en total.
En respuesta a la misma pregunta, el CEO y cofundador de Opendoor, Eric Wu, respondió: «Solo quiero volver a enfatizar que estamos en un cambio generacional en la vivienda de fuera de línea a en línea. Y entendemos empíricamente que a los consumidores les encanta nuestro producto y tenemos unidad económica muy sólida y estable».
El CEO y cofundador de Opendoor, Eric Wu, dijo en declaraciones preparadas que los resultados fueron «el subproducto de nuestro enfoque en la experiencia del consumidor y una ejecución sólida y consistente».
«Superamos nuestras expectativas al generar 2300 millones de dólares en ingresos, adquirir 15 181 viviendas y entregar más de 170 millones de dólares en ganancias por contribución y 35 millones de dólares en EBITDA ajustado», agregó Wu.
Los ingresos en los tres meses previos a septiembre aumentaron un 72%, año tras año, a $2,300 millones, lo que generó una pérdida neta de 9 centavos por acción.
Los analistas habían estado modelando $ 2 mil millones y 17 centavos negativos por acción.
Ver también: Zillow dice que la dificultad de pronosticar, la enorme necesidad de capital derribó el negocio de compra de viviendas.
El margen de utilidad bruta de Opendoor disminuyó del 13,4% en el trimestre anterior al 8,9%. La utilidad operativa de la compañía sobre una base no GAAP, informada como «margen de contribución», se redujo al 7,5 % de las ventas desde el 10,8 % del trimestre anterior.
La empresa compró un 79% más de viviendas en el trimestre que en el trimestre anterior, un total de 15.181 viviendas. Eso fue inferior a un ritmo de crecimiento del 136% en el trimestre anterior.
El inventario de viviendas de Opendoor aumentó un 130 % con respecto al trimestre anterior a 17.164 viviendas, por un total de 6.300 millones de dólares. Eso fue, nuevamente, más lento que el aumento del 224% en el segundo trimestre.
Ver también: Opendoor analiza la salsa secreta: ‘Un mecanismo más profundo para el mundo’.
Para el trimestre actual, la compañía ve ingresos de $ 3,1 mil millones a $ 3,2 mil millones, más que el consenso de $ 2,92 mil millones y una pérdida de 19 centavos por acción.
Hay más información disponible en la carta de accionistas de la compañía y en un suplemento de datos de ganancias.
La administración de Opendoor organizará una conferencia telefónica con analistas a las 5 pm, hora del este, y puede ver una transmisión por Internet en la página de inicio de relaciones con los inversores de la compañía.
