En un arrendamiento, el arrendador es la persona o entidad propietaria del artículo, posesión o activo; el arrendatario es la persona o entidad que paga por el uso de ese bien. Los arrendamientos son contratos que establecen que el arrendador permitirá el uso del activo por un cierto período de tiempo si los pagos se realizan correctamente y se cumplen otras condiciones.
Los arrendamientos son muy comunes en vehículos, casas y bienes raíces comerciales. Obtenga más información sobre cómo un arrendador y un arrendatario entablan una relación cuando crean un contrato de arrendamiento entre ellos.
Definición y ejemplos de arrendador
Un arrendador en un contrato de arrendamiento de algo es generalmente la persona propietaria del activo. Por lo general, un arrendador emite un contrato de arrendamiento para permitir que un arrendatario, la persona que usa el activo, viva en una propiedad o conduzca un automóvil por un período de meses o años. El acuerdo incluye pagos periódicos, a menudo mensuales, y está supeditado a un cierto estándar de cuidado para el activo en sí.
Por ejemplo, si está interesado en mudar su pequeña empresa a una oficina, el arrendador podría ser el propietario del edificio de oficinas comerciales. Le mostrarán las oficinas disponibles y discutirán las comodidades, el tamaño y la estructura de precios de cada una.
Cuando ambos estén de acuerdo en la oficina que se adapte a sus necesidades, el arrendador redactará un acuerdo que describe los costos y las reglas para usar la propiedad. En este caso, el contrato de arrendamiento lo especifica a usted como arrendatario, la persona responsable de los pagos de la oficina a cambio del uso de la propiedad.
Tanto el arrendador como el arrendatario deben prestar mucha atención a los términos del contrato de arrendamiento. Pueden incluir consecuencias por terminar el contrato antes de tiempo; por ejemplo, si quisiera mudarse antes de que finalice el plazo completo. El arrendador podría ofrecer un plazo de arrendamiento más largo por un pago más bajo; por ejemplo, un descuento por firmar un contrato de arrendamiento de 24 meses en lugar de un contrato de arrendamiento de 12 meses. El arrendatario sopesaría el mejor precio frente a su necesidad de permanecer más tiempo y tendría en cuenta cualquier cargo por cancelación anticipada.
Cómo funciona el contrato de arrendamiento
El alquiler le permite a alguien convertir sus activos en ingresos estables arrendándolos a personas que los necesitan.
El contrato de arrendamiento, revisado y firmado por ambas partes, asegura varias cosas. Establece tanto los derechos como las responsabilidades del arrendador y del arrendatario. Explica las consecuencias si cualquiera de las partes decide no mantener su parte del trato. Eso a menudo incluye multas y tarifas, o la posibilidad de desalojo o recuperación.
El contrato de arrendamiento suele tener un límite de tiempo, lo que puede beneficiar a ambas partes. Al final del plazo, el arrendatario puede buscar un nuevo arreglo o renovar al final del período contratado, y el arrendador puede renovar con el arrendatario o elegir hacer algo diferente con el activo, como usarlo él mismo o venderlo. eso.
Garantía de los derechos de su arrendatario
En muchos casos, los arrendadores tienen la obligación de garantizar los derechos de un arrendatario a través de sus contratos. Por ejemplo, los arrendadores que arriendan propiedades de alquiler residencial deben incluir términos específicos sobre sus propias obligaciones en sus contratos de arrendamiento.
Si bien las obligaciones de los arrendadores varían de un estado a otro, se ha establecido un conjunto básico de derechos que pueden proteger a los arrendatarios, quienes pueden buscar reparación si sus arrendadores, por ejemplo, no mantienen la propiedad de acuerdo con el contrato de arrendamiento. Los arrendadores que trabajan en bienes raíces comerciales también tienen algunas responsabilidades legales con sus arrendatarios.
Renting vs Leasing
Los términos «alquiler» y «arrendamiento» a menudo se usan indistintamente. Sin embargo, en algunos casos, puede haber una distinción. Cuando hay una distinción, a menudo cae en las líneas de alquiler, incluidos los plazos de cualquier duración, y los arrendamientos por plazos más largos.
| Contrato de arrendamiento | Contrato de arrendamiento |
| Término general para cualquier uso a corto plazo del activo de otra persona. | Con frecuencia se refiere a un compromiso de alquiler que suele durar más tiempo, por lo menos de seis a 12 meses. |
| Se utiliza con frecuencia tanto para bienes inmuebles como para vehículos, así como para embarcaciones, maquinaria y otros artículos. | Menos comúnmente se refiere a alquileres por hora o por día que se pagan todos a la vez. Se enfoca en ciclos de pago mensuales basados en cuotas. |
Conclusiones clave
- Un arrendador es el propietario de un activo utilizado por otra persona a cambio de pagos. La otra parte se llama arrendatario.
- Los contratos de arrendamiento rigen cómo los arrendadores y los arrendatarios interactuarán, incluidos sus derechos, responsabilidades y consecuencias por no cumplir con un acuerdo.
- Los contratos de alquiler son de categoría general, e incluyen tanto alquileres a corto plazo como alquileres a largo plazo que tienen contratos de alquiler formales.
