Un arrendatario es una persona física o jurídica que arrienda una propiedad a un arrendador. A menudo encontrará esto con una propiedad de alquiler como un apartamento. Los arrendatarios no están limitados a viviendas; también puede encontrar arrendamientos de terrenos, edificios comerciales, vehículos u otras propiedades.
Echemos un vistazo a lo que es un arrendatario, cómo funciona ser un arrendatario y la diferencia entre arrendatarios y arrendadores.
Definición y ejemplos de arrendatarios
Un arrendatario es una persona o empresa que arrienda una propiedad, como un apartamento, de un arrendador que es dueño de la propiedad. Si alguna vez alquiló una casa, arrendó un vehículo o tomó prestada la propiedad de otra persona para su uso, es probable que haya sido arrendatario.
Los arrendatarios firman un acuerdo con un arrendador que establece los términos del acuerdo para alquilar la propiedad. Eso generalmente incluye el costo de arrendar la propiedad, cómo se realizarán los pagos, con qué frecuencia se le pagará al arrendador y el tiempo que el arrendatario tendrá acceso a la propiedad (una fecha de inicio y finalización).
Cuando firma un contrato de arrendamiento con otra parte, se vuelve legalmente vinculante: deberá mantener los términos que haya acordado en el contrato de arrendamiento. Además de los costos y la duración de los plazos, un contrato de arrendamiento a menudo describe los detalles para mantener una propiedad y las consecuencias de no seguir los términos de un arrendamiento. Si un arrendatario no cumple con los términos de un contrato de arrendamiento, el arrendador puede tener motivos para romperlo o imponer sanciones.
- Nombres Alternativos: Inquilino, arrendatario
Tanto las personas físicas como las empresas pueden ser arrendatarios. Si Amazon firma un contrato de arrendamiento de espacio de almacenamiento, Amazon sería el arrendatario de esa propiedad y el desarrollador o propietario del edificio sería el arrendador.
Cómo funciona el contrato de arrendamiento
Los arrendamientos son comunes tanto para propiedades personales como comerciales que tienen inquilinos. Si usted es el inquilino, es el arrendatario y el arrendador, o dueño de la propiedad, es su arrendador.
El contrato de arrendamiento describe los derechos y responsabilidades del arrendador y el arrendatario. Detalla las consecuencias si cualquiera de las partes no cumple con los términos y condiciones. Eso a menudo incluye sanciones y tarifas para el arrendatario, o la posibilidad de desalojo o recuperación si, por ejemplo, no se realizan los pagos. Luego, el contrato de arrendamiento es revisado y luego firmado por ambas partes, tal vez con la ayuda de un abogado.
Los arrendamientos comerciales, que son para propiedades utilizadas con fines comerciales en lugar de residenciales, pueden ser más complicados que los arrendamientos de bienes personales. Pueden incluir plazos más largos, alquiler vinculado a la ganancia u otros factores en lugar de un costo de alquiler fijo.
Es probable que haya sido arrendatario si ha alquilado un apartamento o una casa. En ese caso, habría encontrado la propiedad y aplicado. Si el arrendador lo aprueba, revisaría y firmaría su contrato de arrendamiento, que también incluiría su firma.
Puedes tener un contrato de arrendamiento, por ejemplo, que sea por un año, con la posibilidad de pagar mes a mes al final del plazo. Muchos contratos de arrendamiento exigen un depósito de seguridad que retiene el arrendador para cubrir los daños o la falta de pago del alquiler.
El incumplimiento del contrato de arrendamiento como arrendatario puede tener consecuencias legales, incluida la pérdida de un depósito de seguridad o incluso el desalojo.
Un contrato de arrendamiento puede darle la responsabilidad de mantener el césped y evitar daños a la propiedad. En el caso de propiedades de alquiler, puede responsabilizar al arrendador de mantener la calefacción o el aire acondicionado funcionando, reparar los electrodomésticos, proporcionar agua corriente y proporcionar una impermeabilización adecuada.
Arrendatarios vs. Arrendadores
Arrendatarios y arrendadores son las dos partes principales en un contrato de arrendamiento. Así es como se comparan:
| arrendatarios | Arrendadores |
| Alquila una propiedad como un apartamento. | Posee propiedad para alquilar a otros |
| firma un contrato de arrendamiento | Crea y firma un contrato de arrendamiento |
| Paga al arrendador de acuerdo con los términos del arrendamiento | Cobra los pagos del arrendatario |
| Legalmente responsable de los términos del arrendamiento | Legalmente responsable de los términos del arrendamiento |
Esencialmente, la principal diferencia entre arrendadores y arrendatarios es la propiedad de la propiedad. El arrendador mantiene la propiedad legal de la propiedad, ya sea un automóvil de un concesionario de automóviles o la propiedad de un arrendador.
El arrendatario, por su parte, podrá ocupar o poseer físicamente el inmueble durante el plazo del arrendamiento, pero nunca será dueño de él. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el arrendatario está obligado a devolver al arrendador el inmueble que ha alquilado.
Aunque los arrendadores tienen la propiedad legal de su propiedad, no pueden ingresar o acceder a ella cuando lo deseen. Las leyes de inquilinos exigen que el arrendador dé un aviso razonable al arrendatario antes de ingresar a una propiedad. Esto suele ser entre 24 y 48 horas.
Conclusiones clave
- Un arrendatario es una persona que alquila o arrienda una propiedad de un arrendador.
- Los arrendatarios tienen la obligación legal de mantener los términos de sus arrendamientos, incluidos los términos de pago.
- Los arrendamientos son comunes para varios tipos de propiedad, incluidos terrenos, edificios comerciales, casas y vehículos.
