Una vivienda inicial se refiere a la compra de una vivienda que es la primera vivienda de un comprador que le ayuda a acumular capital hasta que pueda pagar otra vivienda. Por lo general, son más pequeños y menos costosos, lo que los hace más accesibles para los compradores primerizos.
Definición y ejemplos de viviendas iniciales
Las dos características principales de una vivienda inicial son, por lo general, que son más asequibles que la vivienda promedio en un mercado determinado y que son más pequeñas. También pueden tener características que los harían menos que ideales para una vida a largo plazo para muchos compradores.
La definición exacta de una casa de inicio puede variar. Por ejemplo, Freddie Mac lo define como una casa de 1,400 pies cuadrados o menos.
Las casas que se cotizan por menos del precio promedio de una casa en un mercado a menudo son buenas candidatas como casas iniciales. Estas casas pueden ser más pequeñas en términos de pies cuadrados o tener lotes más pequeños. Pueden estar en vecindarios o distritos escolares menos deseables o pueden requerir mucho trabajo de mantenimiento o reparación.
Una “reparadora superior” es una casa que puede ser una buena vivienda inicial para algunas personas. Estas son casas que necesitan bastantes reparaciones, por lo que generalmente son más asequibles que casas comparables en mejores condiciones. Por lo tanto, los compradores primerizos que estén dispuestos a realizar mejoras y renovaciones pueden ahorrar dinero y generar capital.
Los agentes de bienes raíces pueden hablar sobre viviendas iniciales con compradores que desean ser dueños de una casa pero que aún no tienen el dinero para su casa ideal. Tal vez su casa ideal esté cerca de los $400,000, pero su presupuesto para una casa es de $200,000. Un agente de bienes raíces podría mostrarles casas en su rango de precios que pueden ayudarlos a acumular capital para ayudarlos a comprar su «hogar para siempre».
¿Cómo funcionan las casas de inicio?
Las personas compran viviendas iniciales por varias razones. Algunos solo necesitan una casa más pequeña ahora, pero planean hacer crecer su familia y eventualmente mudarse a una casa más grande. Es posible que otros solo quieran una casa en la que tenían la intención de trabajar durante varios años y luego cambiar de ubicación. Incluso otros pueden querer dejar de hacer pagos de alquiler y comenzar a generar capital.
Construir equidad es una ventaja clave de comprar una casa de inicio. La equidad es el valor de su casa que es verdaderamente suyo y no tiene un interés del prestamista. Para calcular la equidad, tomaría el valor de su casa y restaría cualquier préstamo que tenga pendiente. Es esencialmente el dinero que tendría si vendiera la casa y pagara su hipoteca.
Muchos asesores financieros recomiendan comprar una casa solo si tiene la intención de vivir allí durante tres a cinco años para que valga la pena financieramente. Sin embargo, la rápida apreciación de los precios en algunos mercados puede ayudar a los propietarios a acumular capital aún más rápido.
Si desea acumular capital con una vivienda inicial, tenga en cuenta que si desea evitar el impuesto sobre las ganancias de capital sobre las ganancias de la venta de su vivienda inicial, deberá ser su residencia principal durante al menos dos años de los últimos cinco años a partir de la fecha de venta.
Tendencias del mercado en viviendas para principiantes
En los últimos años, más personas están comprando una casa más adelante en la vida. Algunos incluso pueden omitir la compra de una casa inicial para acumular capital para comprar una casa para siempre y alquilarán hasta que puedan comprar la casa a largo plazo que desean.
En la última década, la oferta de viviendas iniciales más pequeñas y asequibles ha disminuido constantemente.
El tasador Woody Fincham, presidente y fundador de Fincham & Associates, le dijo a The Balance en una entrevista telefónica que ha visto una tendencia en la que más inversionistas están comprando viviendas iniciales para aprovechar el mercado de alquiler a corto plazo, lo que ha hecho subir sus precios. .
Además, un análisis realizado por la Oficina del Censo de EE. UU. y Zillow mostró que alrededor de 2 millones de inquilinos estadounidenses que no podían permitirse comprar en su área metropolitana cerca de su trabajo podrían permitirse una vivienda inicial típica de EE. UU. si pudieran trabajar de forma remota y comprar una vivienda en otro lugar.
¿Valen la pena las casas iniciales?
Para muchos compradores de vivienda por primera vez, las viviendas iniciales pueden ser un camino hacia la estabilidad financiera que puede proporcionar la propiedad de vivienda. Pueden ayudar a los propietarios de viviendas a acumular capital a través de los pagos de su hipoteca y la apreciación del precio de la vivienda que luego pueden usar para comprar una casa en la que les gustaría vivir a largo plazo.
Para algunos compradores, la compra de una vivienda inicial también podría generar un costo mensual de vivienda más bajo en comparación con el pago del alquiler.
Sin embargo, las viviendas iniciales no son necesariamente la mejor opción para todos. Para algunos, puede tener más sentido seguir alquilando y potencialmente ahorrar más para comprar una casa más grande. Otros pueden estar en una posición financiera para comprar una casa a largo plazo sin comprar una casa inicial.
Dependiendo de las tendencias en su mercado inmobiliario, comprar una vivienda inicial puede no ser lo mejor para usted desde el punto de vista financiero si no planea vivir en la vivienda durante al menos tres a cinco años.
Si está considerando comprar una vivienda inicial, tómese el tiempo para calcular y comparar sus costos potenciales con cada opción de vivienda, tanto a corto como a largo plazo. Considere consultar a un asesor financiero para que lo guíe a través de sus opciones.
Conclusiones clave
- Una casa inicial es una casa que sirve como trampolín hacia otra casa.
- Las casas iniciales son generalmente más pequeñas y menos costosas que otras casas en el mercado y es posible que necesiten reparaciones.
- Las casas iniciales pueden ayudar a los compradores a acumular capital en la casa que pueden usar para comprar una casa más grande y más cara.
- En los últimos años, la oferta de viviendas para principiantes ha disminuido a medida que más inversores las compran para obtener ingresos por alquiler.
