Construir una casa desde cero es una gran tarea. Los precios pueden variar ampliamente, pero conocer los costos promedio en la construcción de viviendas puede ayudarlo a planificar con más éxito su propio presupuesto para una casa totalmente personalizada.
Si está comprando una nueva casa con especificaciones de un constructor o desarrollador, es posible que pueda elegir algunos de los detalles, como el piso, los electrodomésticos y el color de la pintura. Cuanto antes asegure un contrato en el proceso, más personalización tendrá. Con las casas de extensión, donde el desarrollador divide una gran extensión de tierra en lotes, es probable que tenga aún menos voz en las características de las casas.
En última instancia, para construir una casa completamente según sus estándares, necesitará una casa totalmente personalizada en la que tenga el control total. Con esta ruta, debe considerar muchos detalles que pueden afectar el costo, incluido el diseño, los materiales y mucho más.
Conclusiones clave
- El costo de construir una casa nueva varía ampliamente según la ubicación, el tamaño de la casa y las personalizaciones que elija.
- Los cimientos, la estructura, el techo y los acabados interiores se encuentran entre los principales gastos asociados con la construcción de una nueva casa.
- Trabajar con un contratista de confianza que pueda revisar todas sus opciones a lo largo del camino puede ayudarlo a ahorrar dinero.
El costo de un nuevo hogar
Con tantos factores que intervienen en la construcción de una casa, incluida la mano de obra y la ubicación, el costo total puede variar ampliamente. Pero debes considerar varios gastos comunes.
En 2019, el costo promedio de construcción de una casa unifamiliar típica fue de $296,652, o alrededor de $114 por pie cuadrado, lo que representa aproximadamente el 61 % del precio de venta total, según una encuesta de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
Dentro del costo de construcción, los mayores gastos son la mano de obra y los materiales. Ben Neely, propietario/presidente de Riverbend Homes, una constructora boutique de casas personalizadas en el área de Texas Hill Country, llama a estos costos «palos y ladrillos».
Cita los cimientos, la estructura y el techo de una casa entre los principales factores que impulsan los costos. Los acabados interiores, como pisos y paneles de yeso, también representan un gasto importante en la construcción de casas nuevas.
Los costos comunes de construcción de viviendas se pueden dividir en estas categorías principales (enumeradas aquí junto con su porcentaje promedio del costo total):
- Acabados interiores (25.4% del costo total): paneles de yeso, pisos, pintura, gabinetes, encimeras, electrodomésticos, accesorios de plomería, aislamiento
- Enmarcado (17,4%): entramado, cerchas, revestimiento
- Rugosidades principales del sistema (14.7%): plomería, HVAC, electricidad
- Acabados exteriores (14,1%): techos, ventanas, puertas, paredes exteriores
- Cimientos (11,8%): excavación, cimentación, hormigón, muro de contención, relleno
- Pasos finales (6,8 %): paisajismo, estructuras al aire libre, calzada, limpieza
- trabajo en el sitio (6,2%): permisos, honorarios de arquitectos e ingenieros, tarifas de agua y alcantarillado, tarifas de impacto
- Misceláneas (3,8%): piscina, vallado
Tenga en cuenta que estas estimaciones se basan en promedios nacionales y que su ubicación juega un papel clave en los costos exactos.
“Contrate a un contratista general con experiencia para que lo guíe a través del proceso”, dijo Neely a The Balance en un correo electrónico. “Hay muchas partes móviles en la construcción de una casa, y realmente necesita a alguien con experiencia en la gestión del proceso y que lo ayude a elaborar un presupuesto para su proyecto”.
Los mayores costos de casas nuevas
Echemos un vistazo más de cerca a estos gastos comunes y otros factores importantes que pueden afectar el costo total de una casa personalizada. De esa manera, puede preparar un presupuesto para cada fase de la construcción, desde la compra del terreno hasta la aplicación de la última capa de pintura.
Pies cuadrados
Cuanto más grande sea su casa, más costosa será su construcción. Cuánto más caro depende de varios factores, incluidos los materiales específicos y las características personalizadas.
“En términos generales, puede esperar construir una casa entre $ 120 por pie cuadrado y $ 400 por pie”, dijo Bill Samuel, propietario de Blue Ladder Development cerca de Chicago, a The Balance en un correo electrónico de 2021.
La ubicación geográfica también juega un papel importante en el costo por pie cuadrado. Las casas de lujo en mercados más caros como San Francisco o Nueva York, por ejemplo, pueden costar más de $400 o $500 por pie cuadrado.
| Costos promedio de viviendas por pies cuadrados (2021) | |
|---|---|
| Tamaño de la casa | Rango de precio promedio ($120 – $400 por pie cuadrado) |
| 1,000 pies cuadrados | $120,000 – $400,000 |
| 2,000 pies cuadrados | $240,000 – $800,000 |
| 3,000 pies cuadrados | $360,000 – $1,200,000 |
Mano de obra
Durante la construcción de la casa, contratará a varios profesionales diferentes. Podría decirse que el más importante será su contratista general, que supervisará todo el proceso de principio a fin.
Por lo general, un contratista general cobrará una tarifa inicial del 10 % al 20 % del costo total del proyecto. Entonces, si el costo de construir su nueva casa fue de $450,000, un contratista general probablemente cobraría entre $45,000 y $90,000.
Otros profesionales que normalmente necesitará contratar y sus tarifas promedio incluyen:
- Electricista: $50 a $100 por hora
- Plomero: $45 a $200 por hora
- techador: $5,000 a $10,000
- Arquitecto paisajista: $70 a $150 por hora
- pintor de exteriores: $1,800 a $4,400
- Arquitecto: 5% a 20% del costo total del proyecto
- Ingeniero estructural: $100 a $200 por hora
Materiales
El costo de construir una casa puede fluctuar según el precio de los materiales. Aquí hay algunas estimaciones aproximadas:
- Tablas de madera: $25,000 a $65,000
- Concreto: $1,000 a $10,000
- material para techos: $1,000 a $3,000
- paneles de yeso: $15 por hoja
- Aislamiento: Hasta $1 por pie cuadrado
- Vía muerta: $2 a $15 por pie cuadrado
- Piso: $1 a $5 por pie cuadrado
- Aparatos de iluminación: $2,000 a $12,000
- Gabinetes (con instalación): Hasta $30,000
- pintura/pintura: $4,000 a $11,000
- Accesorios: $3,000 a $15,000
Los precios de la madera juegan un papel clave en el costo total de construir una nueva casa. Recientemente, los precios de la madera han aumentado rápidamente, agregando un costo significativamente mayor a la construcción de una nueva casa en 2021.
Los elementos opcionales incluyen:
- Plataforma: $16,800 a $22,400
- Esgrima: $1,500 a $3,000
- piscina enterrada: $28,000 a $55,000
- Sótano terminado: $18,395 en promedio
Ubicación y Terreno
Además de la casa en sí, el lote o terreno que compre también puede tener un gran impacto en el costo total.
Los costos de los lotes varían ampliamente, desde alrededor de $ 3,000 a $ 150,000 por lote. En última instancia, el costo depende de una variedad de factores, que incluyen el tamaño, la ubicación y si el lote está terminado o no. (El tamaño medio de lote para una nueva vivienda unifamiliar independiente vendida en 2019 fue de 8177 pies cuadrados, que es 0,188 de acre).
Es posible que tenga costos adicionales asociados con el terreno si necesita despejar el terreno, excavar o tender líneas hacia los servicios públicos.
No olvide tener en cuenta los costos de mantenimiento o mantenimiento durante la construcción de su casa. Incluyen pagos de financiación e hipoteca, impuestos sobre la propiedad, seguros de riesgo de constructores y gastos de servicios públicos.
Formas de ahorrar en la construcción de viviendas nuevas
Cuando está construyendo una casa completamente personalizada, algunas decisiones clave que toma pueden mantener bajos los costos. Aquí hay algunas estrategias a considerar:
Compra un terreno plano. “Si tiene un lote muy inclinado que requiere mucho trabajo de excavación, su presupuesto se disparará rápidamente”, dice Samuel. Del mismo modo, excavar para agregar un sótano aumentará el costo de su base.
Use un lote terminado si es posible. Si está construyendo en un lote sin terminar que no tiene acceso a las redes, líneas de agua y alcantarillado de la ciudad, esto puede aumentar su precio en decenas de miles.
Trabaje con su contratista para revisar las opciones de materiales y los precios. Tomar decisiones sabias con los materiales puede ahorrarle dinero. Por ejemplo, elegir un techo de tejas compuestas en lugar de un techo de metal puede ahorrarle “una gran cantidad de dinero”, dijo Neely.
Compare el precio de construir una casa de dos pisos versus una de un piso. Con una huella más pequeña de una casa de dos pisos, no necesitará tanto terreno. Sin embargo, los costos de construcción a menudo son más altos para construir que para construir. Cruje los números para sus opciones.
Mantenlo simple. La arquitectura compleja o lujosa y las características de diseño pueden aumentar sus costos. Las habitaciones con formas extrañas que no se ajustan a electrodomésticos de tamaño estándar también se suman a los costos totales.
Usa tus chuletas de bricolaje. Si tiene las habilidades para colgar sus propios gabinetes, colocar pisos, pintar o hacer jardinería, entonces podría ahorrar una cantidad significativa de dinero haciendo ese trabajo usted mismo.
Luego, consulte con un contratista general en su área para comprender mejor los costos específicos de hacer realidad la casa personalizada de sus sueños. Un profesional de la industria también puede recomendar formas específicas de reducir costos o mejorar la calidad de sus planes de construcción.
¿Es más barato construir o comprar una casa?
En general, construir una casa totalmente personalizada es más costoso que comprar una casa existente. Sin embargo, una casa nueva que tiene materiales hechos con tecnología moderna puede tener características que pueden ahorrarle dinero al propietario de los costos de mantenimiento a largo plazo.
¿Cuál es el costo promedio de construir una casa?
El costo promedio para construir una casa nueva es de $120 a $400 por pie cuadrado, con precios exactos que dependen de la ubicación, los materiales, el diseño y otros factores. Los costos de construcción de viviendas nuevas promediaron $ 296,652 en 2019, lo que representó alrededor del 61% del precio total de venta.
¿Cuánto tiempo llevará construir una nueva casa?
Tradicionalmente, las casas han tardado unos seis meses en construirse. Las interrupciones en la cadena de suministro y la escasez de mano de obra pueden prolongarlo hasta casi un año, teniendo en cuenta las personalizaciones.
“Una buena regla general es anticipar aproximadamente un mes de construcción por cada 350 pies cuadrados de área habitable”, dijo Ben Neely, propietario/presidente de Riverbend Homes. “Entonces, una casa de 3,500 pies cuadrados debería tomar alrededor de 10 meses en completarse”.
