Las casas iniciales podrían estar perdiendo su brillo, en parte porque los millennials se acercan a la propiedad de una vivienda de manera diferente a como lo hicieron las generaciones anteriores. Sin embargo, no es del todo por elección. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) informó que el precio medio de las viviendas compradas por compradores de vivienda por primera vez fue de $215 000 en 2019. Eso es un aumento del 5,5 % sobre el precio medio de $203 700 de 2018. Estos precios en aumento y la mayor deuda de préstamos estudiantiles han hecho que sea más difícil para los jóvenes profesionales ahorrar suficiente dinero para el pago inicial de su primera casa.
Es más común que los millennials alquilen o vivan con sus padres más tiempo antes de comprar sus primeras casas. Cuando compran, a menudo se saltan la casa inicial y se mudan a algo más agradable donde planean pasar más tiempo.
No existe una definición fija de lo que constituye una vivienda inicial, pero generalmente se considera una vivienda con un precio en el extremo inferior del mercado.
Conclusiones clave
- Con el aumento constante de los precios de las viviendas durante la última década, se ha vuelto cada vez más difícil para los compradores de viviendas jóvenes pagar incluso una vivienda inicial.
- Los ingresos no han aumentado al mismo ritmo que los precios en aumento, lo que hace que la propiedad de una vivienda sea aún más desafiante para muchos millennials.
- Las ventas al descubierto, las ejecuciones hipotecarias y las reparaciones superiores pueden ser opciones asequibles de vivienda inicial, pero asegúrese de tener en cuenta los costos de reparación.
asequibilidad
Los niveles de ingresos no han seguido el ritmo del aumento de los precios de las viviendas. El ingreso promedio para los compradores de vivienda por primera vez en 2018 fue de $79,400, frente a los $75,000 en 2017. El aumento en el ingreso familiar promedio sugiere que las calificaciones financieras más estrictas y un aumento en los precios de la vivienda resultarán en la exclusión del mercado de más compradores de bajos ingresos.
Encontrar las mejores ofertas
Todavía es posible encontrar una casa inicial asequible si está dispuesto a hacer un poco de trabajo preliminar. El inventario inicial de viviendas tiene una tendencia establecida de aumento durante los meses de otoño, lo que podría proporcionar cierto alivio en el precio de la vivienda.
Su casa de nivel de entrada también podría llegar a través de métodos alternativos, como una venta corta. Este tipo de compra de vivienda ocurre cuando el prestamista hipotecario del vendedor acuerda aceptar un monto de liquidación de la hipoteca que es menor que el saldo restante del préstamo existente del vendedor. Estas oportunidades, sin embargo, son raras y generalmente solo se pueden encontrar en el mercado de un comprador.
Otra opción es comprar una propiedad inmobiliaria o REO. Los bancos entran en posesión de este tipo de viviendas a través de ejecuciones hipotecarias. Debido a que prefieren no quedarse con estas propiedades, podrían estar dispuestos a separarse de una propiedad REO con un descuento.
Asegúrese de trabajar con un agente de bienes raíces de buena reputación en cualquier caso.
Compra sabiamente
Las casas iniciales no siempre están listas para mudarse. Muchos se consideran reparadores, lo cual es comprensible, ya que sus precios están en el extremo inferior de la escala. Por lo tanto, al comprar una casa, es importante considerar los costos de reparación además de si puede o no pagar el pago inicial y los pagos de la hipoteca.
Por ejemplo, si obtiene un ingreso de $50,305 y compra una casa de precio medio con un pago inicial del 20 %, el pago mensual de su hipoteca sería de aproximadamente $898 según una tasa de interés del 2,625 % en septiembre de 2020. Multiplique esos pagos de hipoteca por 12 meses, y eso equivale a aproximadamente el 21,5% de sus ingresos. ¿Puede permitirse mejoras significativas en el hogar además de eso?
De lo contrario, podría ser más inteligente comprar algo más barato que le permita invertir en reparaciones o renovaciones. En el mejor de los casos, las reparaciones que realice aumentarán el valor de la casa por encima de su costo. Si el pago de su hipoteca es demasiado alto y no puede pagar las reparaciones, corre un mayor riesgo de que la vivienda pierda valor en el mercado.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Qué es una vivienda inicial?
Una casa inicial es una casa relativamente asequible que le permite a alguien convertirse en propietario a pesar de no ser la casa de sus sueños. Dado que las definiciones de «asequible» y «casa de ensueño» son personales, no existe una definición establecida de una casa inicial. En general, puede esperar que las casas iniciales funcionen en el lado más pequeño con menos comodidades.
¿Qué debe buscar en una vivienda inicial?
Lo principal que debe buscar en una casa de inicio es la asequibilidad. Usted no quiere que su casa inicial extienda demasiado sus finanzas y dificulte mudarse a una casa mejor más adelante en la vida. Más allá de eso, debe asegurarse de que disfrutará de la ubicación y el espacio habitable. También puede intentar encontrar una casa con necesidades mínimas de mantenimiento.
