Si un activo o propiedad no está gravado, eso significa que está libre de cualquier otra obligación. No existen gravámenes o reclamaciones de acreedores que puedan afectar el valor de la propiedad y el derecho del propietario a venderla cuando esté libre de gravámenes.
Definición y ejemplos de libre de cargas
Un activo libre de cargas está libre de sentencias, gravámenes o cualquier otra obligación subyacente. Es gratis y claro, y se puede transferir fácilmente a un nuevo propietario.
Si una propiedad está gravada, eso significa que otra persona u organización tiene un derecho subyacente sobre la propiedad. Este gravamen podría tomar la forma de gravámenes, sentencias judiciales o impuestos no pagados. entonces un sin trabas propiedad es aquella que está libre de cualquiera de estos otros reclamos subyacentes.
Si está comprando una casa nueva, su prestamista hipotecario hará que una compañía de títulos realice una búsqueda del título de la propiedad. Hará esto para garantizar que la propiedad no tenga gravámenes y que usted, el nuevo propietario, pueda comprarla libremente.
Por ejemplo, supongamos que desea comprar una casa. Si hubiera un gravamen fiscal no descubierto sobre la casa, no sería libre de comprarla hasta que la deuda se liquide con el gobierno federal, estatal o local. Si el gravamen no se detecta, usted, como nuevo propietario, sería responsable de la deuda y correría el riesgo de perder la propiedad.
Su prestamista hipotecario debe trabajar con una compañía de títulos para realizar una búsqueda de títulos, pero no está de más preguntar durante el proceso de compra de una vivienda para asegurarse de que la propiedad no tenga gravámenes.
Cómo funciona un activo libre de cargas
Si un activo no tiene gravámenes, eso significa que está libre y libre de cualquier gravamen o reclamo del gobierno o de las instituciones financieras. El propietario que figura en el título es el único propietario y el activo puede venderse o transferirse fácilmente a un nuevo propietario. Por ejemplo, si un propietario paga su hipoteca en su totalidad, es dueño de la casa libre y claro. Pueden venderlo fácilmente a un nuevo propietario.
Un vehículo es otro buen ejemplo de un activo que puede estar libre de cargas. Cuando alguien compra un automóvil, puede financiarlo con un préstamo para automóvil, eventualmente pagándolo en su totalidad y siendo propietario del automóvil libre y claro. Si el propietario no realiza los pagos del préstamo, corre el riesgo de perder el automóvil; la compañía financiera podría embargarlo como garantía. Si está comprando un automóvil usado, es probable que no esté gravado, pero no está de más pedirle al vendedor o a la compañía financiera que realice una búsqueda del título.
No gravado vs. gravado
Si una propiedad o activo no tiene gravámenes, eso significa que no hay gravámenes, juicios o reclamos en su contra. Dado que el propietario actual está en plena posesión de la propiedad o activo, puede venderse o transferirse fácilmente a un nuevo propietario.
Una propiedad gravada es un activo con derechos subyacentes en su contra. Esto puede tomar muchas formas diferentes, desde gravámenes mecánicos hasta juicios legales. El gravamen debe resolverse antes de que el propietario pueda vender la propiedad. Los gravámenes son a menudo problemas reales en las transacciones de bienes raíces, por lo que se requiere una búsqueda de título antes de poder cerrar una casa.
| Activo no gravado | Bien gravado |
| Sin gravámenes subyacentes, sentencias o reclamos sobre la propiedad | Existe un reclamo subyacente sobre la propiedad, como un gravamen o una sentencia judicial |
| El propietario actual tiene el control total de la propiedad. | El propietario actual no está en plena posesión de la propiedad. |
| La propiedad se puede vender o transferir fácilmente a un nuevo propietario | Cualquier gravamen debe ser eliminado antes de que la propiedad pueda ser vendida. |
Conclusiones clave
- Una propiedad libre de gravámenes está libre de reclamos subyacentes, como gravámenes fiscales o juicios legales.
- Dado que el propietario actual está en plena posesión de la propiedad libre de gravámenes, puede venderse y transferirse fácilmente a un nuevo propietario.
- En comparación, una propiedad gravada tiene reclamaciones subyacentes en su contra.
- Cuando compre una casa, su prestamista requerirá una búsqueda de título para asegurarse de que la propiedad esté libre de gravámenes.
- Si, sin saberlo, compra un activo con gravámenes, será responsable de las reclamaciones.
